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文/大房鸭徐汇区斜土路板块金燕我于今年3月底参加培训，4月中旬有幸被分配到大神级导师进行实习带看。当月17号自己带看的第一单和第三单均达成交。周老师说，我是新人里面运气最好的；当然也不负努力。蔡导师也对我表示了赞扬。其实让我说，成交这件事除了运气之外，更重要的是端正的态度、勤勉地工作。对于目前成交的两套房，我作为社顾，更需要发挥链接和润滑剂的作用。第一单，下家属于心中有数的，自己主动就约了房东谈价格
文/大房鸭宝山区淞南板块金燕作为一名新社顾，回顾我近期成交的几单：有的下家经历多次带看，上下家约谈、还价，还是辗转未定；有的似乎已走入死胡同，却后又柳暗花明了。期间有成功的喜悦，也有失败的懊恼和教训，这我深切体会到：买房、卖房都需要点缘分！其实最后的结局，不是我们社顾所能左右和控制的，期间会有诸多的因素的影响。但保持良好的沟通，始终站在双方的角度去考虑、了解双方的心理预期；建立真诚、顺畅的交流互动；
文/大房鸭嘉定区南翔板块叶丽丽５月的小长假，是买房人看房高峰期，我有幸在大房鸭上又抢到了一单预约，这是我第４次抢到预约。前几次的带看，由于下家的各种原因，以及经验的缺乏，一直没有实现成交为零的突破，但是我依旧信心满满充满着期待。那天和买家相约到了小区门口，买家很准时，也非常有礼貌。在去的路上，我和他肩并肩友好的攀谈起来，从聊天中了解到他所从事的行业、购房原因，以及他心理预期的房子要求。因为同住一个小
文/大房鸭浦东区三林板块杨莲萍加入社区顾问这段时间说长不长，说短也不短。我是今年2月16日通过实习成为正式社区顾问，至今快3个月。通过大房鸭结交不同的朋友是我加入的初衷。在这里结识到的各位大咖导师，令我感叹“三百六十行，行行出状元”。接触到不同的下家以及房东让人觉得缘分妙不可言，有些带看过后感觉离成交还很遥远，但我也愿意继续带着他们找寻到心仪的房子。本次的成交算是首单，过程颇有些曲折。下家是一位新上
文/大房鸭杨浦区中原板块张王剑作为社区顾问时间也不短了，接触的下家不多也不少，形形色色的也有，在那么多次的邻居带看中，给我带来一种感受和感觉，作为社区顾问，真的要保持平易近人的态度和大大方方的感觉，这样可以让客户信任你，相信大房鸭。之前我们的主席出的一本书里面就指出，语言是人与人之间的一种交流方式，人们彼此的交往离不开语言。人们借助语言保存和传递人类文明的成果。语言是民族的重要特征之一。给我比较深的
文/大房鸭浦东区南码头板块李文超本次签约是我经去年培训好后的首次签单，虽不能说十分的兴奋，但也是实实在在的高兴。一是完成签约也是对我这一个月来帮助上下家完成议价和促成交易的肯定，更是为下家能找到心目中满意的房子感到高兴。3月底接到大房鸭的一单带看任务，下家是一对小夫妻。早前预约的是同小区5层的一家，但最后因为5万的差价，大家没有最终谈拢，房东这方也没完全拒绝，只是说要等4月底，如果没有最后成交的话，
文/大房鸭杨浦区鞍山板块张毅三月初的上海，春寒料峭。记得第一次与看房客户约在晚上9点，天气虽冷但热情不减，我用真诚的态度和耐心的沟通，取得了客户的认可和信任，互加微信后，我们成了好朋友。从沟通中我了解到客户的需求是鞍山板块的三房，预算在800万左右。对鞍山情况比较熟悉的我，给他推荐了几套周边房源，并介绍了大房鸭不同于传统中介的特色优势，相谈甚欢。四月，下家指定让我陪他看一套辽源一村的房子，这套是挂牌
文/大房鸭杨浦区周家嘴板块尤一有朋自远方来，通过接预约单而结识的朋友们，开始总会好奇的问我，我和传统门店的中介从业人员有什么区别？不提供只以促成房产交易为目的类营销服务，而是以建议客户资产升值为原则来广结良友。不以利结，利尽而缘不散。传统中介，典型的就是哪里利多把客户往哪里赶的作风，为了高佣金，连哄带骗；还有甚者将本买二手的客户，噱到远郊一手套牢盘的事例也比比皆是。只顾交易提成，不管客户真实资产升值
文/大房鸭长宁区新华板块郑薇我了解大房鸭这种形式，是从去年某个论坛上看到的，后来添加了大房鸭的公众微信号，逐步了解并接纳了。一次偶然，看到公司在招募社区顾问，抱着试试的心情报名了，后续经过公司的审核、培训、考试等一系列程序，18年年底有幸加入其中，开始接单。第一次接单，是一位海归英国名校的小女生，看了之后也很满意，后来由于种种原因不打算买房，但我也持续做好维护工作。我开始认识到，自己买房看房的经验应
文/大房鸭松江区九亭板块李颖我本次完成签约的上下家非常有缘份，这是我在接单后和彼此简单的沟通中首先做出的判断。但是促成这次交易的难度很大，上家原本已经有意向客户见面，只因下家5万元犹豫就被上家放弃了，因为上家与某中介签订了三个月的独家委托协议，并已经产生大量带看。我的经验告诉我：上家的房子还会很快有意向客户出现。如果不尽快帮上下家完成议价和促成交易，原委托中介会用更多手段“逼定”上家，这可能也会对上
文/大房鸭浦东区世博板块李瑛本人80后宝妈一枚，从事百货促销行业策划，2016年因为自己置换房屋了解到大房鸭。平台打破传统中介模式，固定服务费，没有佣金抽成，“邻里带看”也让买家更舒心自在。在2018年，申请成为大房鸭社区顾问志愿者，培训期间，也让我对“社顾”有了更深入的了解。随着互联网时代越来越普及，大房鸭的交易模式被越来越多客户所接受。下面来说说我的第一次带看经历：下家是一对小夫妻，想在中内环间
文/大房鸭宝山区上大板块梁益第一次听说大房鸭是源于篱笆网上的一个帖子：上下家正为了一套500万的房子激烈得讨价还价，两边价位最后还差10万块。突然两人对视会心一笑：一起去大房鸭交易。中介费省下至少10万，上家多拿5万，下家少出5万，家电全送，皆大欢喜。当时想着不错，以后换房也可以考虑。 加入大房鸭纯属偶然，当时准备换房，中介带看了一套满意的房子，当天就把自己的房子让中介去推，等了两天来看房的寥寥无几
文/大房鸭长宁区中山板块冯星带看12单后终于顺利成交一套，心情十分喜悦。功夫不负有心人 ,正巧编辑周老师向我约稿，本人也想把带看心得与各位社顾分享一下。这套成交房源是位于长宁区、内环内的小户型刚需房，接单后，带看一次就成交了，我心里有点小小的满足感！先来说说下家的情况，接单系统提示该下家为VIP看房用户，我心里就感觉这位是诚意买家且对大房鸭颇有好感。第一套带看的房子是位于中环的小户型，下家总体对房子
文/大房鸭闵行区金虹桥板块孙永林之所以叫绿皮书，是因为这次的经历犹如电影里描述的过程，从陌生到相见恨晚。如今的人们脚步匆忙，对彼此缺乏了解和认同，很容易出现对立面，大房鸭的每一次带看更像是匆忙的上了一辆车后，只要你有耐心你会发现越到最后，风景越好。带看时间安排在晚上，上家说不保证能看，租客在家就能看，租客不在家，就在楼下等着他们回来。租客电话上家也不知道，或者让我们楼上楼下敲敲门看看，都是同户型….
文/大房鸭杨浦区黄兴公园板块柴文辛世上真有缘分这件事。我和大房鸭结缘就是纯属偶然。今年初，自己在虹口曲阳地区有一套房子要置换，看到大房鸭APP，就想挂牌试试看。同时对大房鸭的邻里带看、固定费用和专业服务的创新模式发生兴趣。抱着试试看的心态，报名参加了大房鸭的兼职社区顾问志愿者。经过培训、考试，2月初我顺利成为一名大房鸭社区顾问。本次成交的看房是在2月14日，正是西方情人节那天。交易的经过也有点类似情
文/大房鸭杨浦区黄兴公园板块赵青我们社区顾问志愿者的一切事情都是围绕着房（上家）客（下家）带（带看）展开的。我们社顾虽然都是兼职，但是要会的东西还蛮多的，要懂礼貌、会沟通、会找房、会带路、会讲价、会协调、懂地段、懂学区、懂风水、懂法规、懂税费等等。先谈谈房子，每套房子都有其自身的卖点和不足，市场上没有表现"完美"的房子。地段好、楼层好、朝向好、户型好、装修好，这样的房子价格一定较高；那反之，有一些优
大房鸭Fiona@yoojay：您好，这些是可以和房东当面沟通协商的哦
大房鸭卖房攻略yoojay：问下每套房源的列的交易税费这些都是由买方出的吗？除了标注的价格还要额外把所有的税费承担？
大房鸭卖房攻略大房鸭Alin@金明努力再努力：您好，建议您通过PC端，先下载社区顾问志愿者申请表，填写完毕请发至邮箱：neighborhood.advisor@dafangya.com。大房鸭工作人员将在三个工作日内给予答复并告知报名申请是否通过，请耐心等待。
大房鸭期待你的加入！金明努力再努力：请问志愿者的位置在哪里？
大房鸭期待你的加入！大房鸭Nick@186****9631：您好，这个情况贷款属于二套，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
上海最新买房贷款政策186****9631：请问名下无房，但有过公积金贷款记录(现已还清)，再买房首付比例是多少？(再买房准备只贷商贷)
上海最新买房贷款政策大房鸭Nick@Qianqian：您好，大房鸭目前只限上海地区的二手房交易。您可关注微信公众号“大房鸭”，也可下载APP“大房鸭”了解我们哟。
大房鸭卖房攻略Qianqian：大房鸭只限上海地区吗？
大房鸭卖房攻略大房鸭Candy@明天会更好(俞淑敏)：您好，您的房源已经在大房鸭APP上展示，如有预约看房，我们会第一时间联系到您沟通，请保持手机畅通，谢谢！
大房鸭卖房攻略明天会更好(俞淑敏)：房子已改价，希望能尽早出售。
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