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文/大房鸭黄浦区董家渡板块蒋秀琼2020年8月，我第一次接触到大房鸭。那时的我，饱受某房产经纪公司的折磨，在经历了被忽悠签所谓的VIP独家协议，关小黑屋谈价格，以及因佣金没谈拢以疑似新冠阻挠网签等一系列噩梦般的操作之后，忍无可忍一纸投诉到12345，彻底对所谓的传统房产经纪人死了心。 置换交易陷入了困局，偶然的一次尝试，遇到了一个社顾并被带看了一次，感觉挺不一样的。带看的是一位中年男子，谦逊有礼，耐
文/大房鸭松江区松江老城板块薛熙加入大房鸭做志愿者不知不觉三个多月过去了，虽然身处郊区，这几个月的二手房交易行情却不错，但也没有像市区一样价格大涨，所以一直是不紧不慢的接周末单，和上家下家讨论、沟通其实就像聊天。偶然在路上看到大房鸭的广告时，不由会心一笑，回想加入大房鸭的一路经过，感觉蛮有意思。初识大房鸭是因为自家需求，在大房鸭上看到了心仪的房子，预约后遇到了第一位大房鸭社顾，她耐心细致、高素质的表
文/大房鸭浦东区花木板块唐峰兼职社区顾问一月有余，截至发文本人成功带看11套失败1套，成交3套。事有偶然也有必然，偶然是作为新人1个月成交3套出乎意料，必然是我看好大房鸭模式，个人取得这个成绩也印证了我的选择。或许我没有太多的经验可以分享给大家，毕竟入职时间不长，对于房地产相关的知识，沟通技巧，谈判方式等等都还在摸索中。总的来说社顾是一个服务性的角色，宗旨是要服务好上下家。所以在过程中我会比较在意自
文/大房鸭闵行区老闵行板块王燕燕2009年夏天我们一家迁居上海这座城市，还记得那个夏天我们夫妻俩带着孩子冒着炎炎酷暑只为了找到一个安居之所。最后我们终于买到了房子，当年的那家小中介店也按中介常规收取了两个点的费用，但中介的服务和态度至今想起仍然是一段不愉快的回忆。时隔10年之后，2020年我动起了置换的念头，我又开始了看房选房的历程。一天早晨上班途中，百无聊赖的我站在地铁里看着电视广告，这时正好播到
文/大房鸭嘉定区嘉定新城板块徐佳军兼职社区顾问已挺长时间，遇到的客户也形形色色。没帮客户成交的原因各种各样，但成功助力客户购房就两个字“走心”。举两个案例。第一个案例对我之后的言行风格产生了很大的影响。第一次陪客户去看房时她一个人，骑着一辆电瓶车，称自己是在工厂上班的打工仔，不善言谈，甚至有些唯唯诺诺。没有购房资格，老家的房子不值钱，刚卖掉但还不够上海一套房的首付。我从她身上感知到两点，立足上海的艰
文/大房鸭闵行区浦江镇板块DL2020年8月，我成了大房鸭的一名兼职社区顾问，做这份兼职工作的初衷是想体验一下其他职业的乐趣和艰辛，顺便收获一些房产交易经验，让自己下一次房产交易少走弯路。 将近2个月的时间过去了，虽然接单不多，但切身体会到了这个职业的辛苦，幸运的是也收获了第一单成交的喜悦。想分享给大家的，也是这次成交中的一些感想。 我这位买家目标明确，看中了一套房子，各方面都很满意，在实地看房后，
文/大房鸭徐汇区斜土路板块朱静大家好，我是大房鸭社区顾问朱静，七月才加入大房鸭大家庭的新人，很荣幸今天来分享我的故事。大房鸭平台无论房屋总价多少，只收服务费1.99万元和带看房源用社区顾问这些特点让我不由地产生了想多了解大房鸭的念头。于是在7月我申请加入了大房鸭社区顾问团队，经过培训、测试、实习带看，一个月后成为了一名徐汇板块的社区顾问。在这个过程中我更是深度了解了大房鸭成立的初衷——遏制目前中介市
文/大房鸭松江区九亭板块张芸家是一代一代的薪火相传,而每个定居于此的人们都以自有的生活状态表达自己的生命力。买家黄先生为了自家小孩读书便利，寻了几处，综合考虑了家庭成员的居住空间、家庭预算和财务风险之后，黄先生选中了靠近莘庄这处岁月静好、板块成熟且安静宜居的小区。在屋子里上下家谈判的时候，屋里随风飘进的是淡淡的桂花香，在双方交谈中得知卖家也是为了孩子读书，所以换了离孩子读书更近的小区居住。虽然孩子已
文/大房鸭徐汇斜土路板块张辰购房遭遇不顺很难受，获得经验愿助更多人作为在外企工作十多年的土生土长的上海小伙，我和老婆及长辈一直为改善居住环境和财富保值而不断的进行房产交易。在2020年4月，我在通过上海某大型中介购得斜土路上的一套二手房产时，遭遇到卖家存在违章建筑，以及卖家亲戚各种借口导致滞留户口迟迟不迁走的问题。在这过程中，多次前往街道办事中心寻求户籍警帮助及房产交易中心咨询、协商，整个过程让我感
文/大房鸭普陀真如板块张绮抵押房到底能不能买？许多人一听到抵押两个字，就谈虎色变，绕道而行。其实，抵押房能否买卖不存在一个确定的标准答案，需要具体问题具体分析。 负债比率=负债总额/总资产想必稍微有点财务知识的都知道上述公式是判断企业财务状况的常用指标之一。我想表达的是有负债并不一定是一件很糟糕的事情，更重要的是财务状况是否健康。从企业延伸到家庭，只要财务健康，适度举债是一件很正常的事情。但是房东家
文/大房鸭徐汇区长桥板块蔡祖耀有一天，我接到了一个家附近学区房的带看，到了看房时间我就带下家去看房了，看好出来，下家对我说这个房子看下来比较满意，读书的学区名额也没有用过，唯一不足的就是有点靠马路，所以价格方面希望能够再跟房东沟通一下。于是，大家就约了第二天晚上再去房东家当面聊聊。第二天晚上我们准时来到房东家里，大家聊了很久，沟通到最后也已经差不多到了彼此的心里价位了，这时候突然有人来敲门，房东打开
文/大房鸭徐汇区长桥板块蔡祖耀1月，我曾经写过一篇文章《为什么我劝下家不要付定金》上篇，说的是为了交易的安全考虑，不建议下家付定金，最终导致了交易没有成功。赶在过年前，我又带他们看了2套房子，他们对其中的一套比较满意，但当时因为价格差异较大，所以暂时没能达成一致。之后就爆发了疫情，所以大家也没心情考虑房子的事情。一直到了3月份，疫情好转一点了，房东主动联系我让我问问下家是不是愿意重启谈判，但是下家的
文/大房鸭徐汇区梅陇板块宓丽珉2018年年底，因为家里有置换的需求，所以接触到了房屋买卖这一块的知识。虽然我家的房子是通过传统中介成交的，但其中遇到的问题却让我对传统中介高昂的收费表示怀疑！当时我作为上家，中介和我说，他们会和下家抬高房价，到时差价这一块就算他们的佣金，起因是他们和下家说服务费有打折。但其实羊毛出在羊身上，本来应该下家承担的服务费转嫁到了房价上面。 有了这个教训，轮到自己买房子的时候
文/大房鸭闵行区吴泾板块张竞去年年底的时候，经老公的推荐，我认识了大房鸭，了解下来对它的理念无比赞同。以前自己也有过2次二手房的交易经验，如果那时能遇到大房鸭就好了。“邻里带看，业主服务业主”，由邻居带看房子，他们更熟悉小区、物业、周边配套等，更能使买家了解房子的真实情况。买卖二手房一般中介做的服务，大房鸭全都包括，而且不管房价多少却只收固定服务费1.99万，真是良心企业啊。还有专业律师保驾护航，真
文/大房鸭杨浦区长白板块倪枫疫情凶猛，在家闭关，正好有时间整理一下思路，把自己两年多以来的社顾工作做个回顾和总结。回想自己加入大房鸭的初心，看看一条条沟通记录、一份份交易信息表、签约合影里一张张笑脸，其实提炼出的经验只有一条：巧诈不如拙诚。 早年偶然看到过某中介的内部培训教材，可谓大开眼界，惊讶于其话术之“精巧”，布局之“玄妙”。曾暗自感叹，就凭我自己直来直去的性格，肯定是干不了这活的。然而，201
文/大房鸭徐汇区华东理工板块蔡祖耀元旦这天，我接了一单，是一位支付宝免押金下家，那也就意味着他有4次看房的次数，看好房子以后，房东对于大房鸭的模式非常认可，希望可以在大房鸭成交，但下家觉得客厅太小了，所以暂时不考虑这套房子。下家虽然对房子不满意，但是对大房鸭的运营模式却非常的认可，表示过几天会再约看别的房子的。没过几天，就到了周末，我忽然接到了客服的电话，说有下家优先指定我带看，接了单以后，才知道就
知乎哲也 ：女儿房子是我2007年在她婚前买的，产证是她和我太太的名字。女儿婚后又有一套房子，产证是公婆丈夫和她四人名字，现在我要卖掉女儿婚前房子，算满五唯一吗？
【意见反馈】微信用户koWI1tDM ：怎么联系马婕婕？我有大华文华苑的房子七月份挂牌要卖！
社区顾问为您称心“安家” —都市邻里社交节目《安家上海》每周六晚20:35新闻综合频道温情献映！微信用户jS9sAf83 ：加入大黄鸭必需要大专以上学历吗？高中学历，去年退休
【意见反馈】大爱无疆3131319 ：如何看房
大房鸭买房攻略微信用户nmRytNlg ：大房鸭，通过数据平台和社区顾问模式房产交易，方便，快捷，省费，有效。我也想能成为一名社区顾问，虽人已退休，但仍能发挥余热。不知是否行？谢谢！
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社区顾问为您称心“安家” —都市邻里社交节目《安家上海》每周六晚20:35新闻综合频道温情献映！ohnyCs1Fy18PMZft_jpaXfcsYmq4 @大房鸭Gavin ：谢谢
上海现行个人房产限购、限贷自查表，及税费、房产税算法