770 ¥87500/m² 下线

小区 大华铂金华府 (真华路1030弄)

区域 上海 宝山 大华

环线内中环

竣工于 2010年

户数1632户

7

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浏览次数 8420 关注人数 209 预约看房 7

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挂牌时长 20天 下线时间 2021.10.08

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大华铂金华府 2室2厅1卫(88m²)
住宅 南北 精装 有电梯 低层 / 12层 (登录后显示详细)
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房屋介绍
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★★★【大房鸭 中秋夜未眠 来铂金赏月 秒杀价,『 沐浴阳光 ⊙ 自由呼吸 』稀有户型,H型南北双通透88平精装两居,8大功能空间9窗全明亮,770万 】,活动自中秋佳节期间有效(详见下文《精打细算省出两个车位的葵花宝典》6.0荣盛版

【简要介绍】

全名大华铂金华府,镶嵌金色内中环间,宝山排名第一盘,与区领导大华集团高管为邻,大华集团2010年匠心力作,一梯两户私密性佳、总高12F的4F超低容积率,边套得房率79%、稀缺户型88平电梯房,南北通透板式,卧厅厨卫阳台全带窗,360度全明通风,北门至7号线900米,毗邻“10+1”商业中心,10万方公园100米,学校医院八大银行,宜家日月光美凯龙2公里,真如副中心2公里辐射圈内,大场机场搬迁利好3公里覆盖圈内,小区布局方正,铂金夜景长廊,物业安保私密,装修匠心温馨,拎包入住臻品。

【价格调整】

1.单买房子:原挂牌 820W,现直降至 770W 【大房鸭 中秋夜未眠 来铂金赏月 秒杀价】

2.单买车位:原挂牌 40W,现直降至 35W 【大房鸭 中秋夜未眠 来铂金赏月 秒杀价】

【精算总账】

本房源万里挑一特点:您买的是二手房,但可尊享新房的缴税金额和次新房的装修交付标准。购买二手房,让人肉疼的是总账贵,除了成交价谈好后,还要额外支出缴税费(一般情况:占成交价7%左右)、装修费(疫情后全球货币超发大宗商品装修建材费、人工费用价格飙涨,您可以去市场了解一下),本房源按正常缴税和目前市场装修建材标准,两项费用总支出近100万。本房源为90平以下、满五唯一、房产交易中心评估可做低总价至450万、2017年装修,都将为您精打细算助您把这两项费用从100万直降至20~30万,买二手房享受新房的税费支出、无需支出装修费,将不可能变成可能。房东为您做如下精打细算:(1)满五唯一(省15万个人所得税)。(2)90平以下(契税少:买家首套按总价1%计,买家二套按总价3%减半收即1.5%计,省8至15万契税)。(3)房产交易中心核税评估价,本房源可做低到450万(省15万增值税),产权车位(购入价24.8万)可做低到到25万(省5万增值税)。(4)房东2016~2017年完成装修(房东对每个建材都亲自选材,均为一线品牌材质,吹晒一年除甲醛,养护如新,不用油烟。

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售出/下线房源的页面显示价格为下架时的挂牌价,非成交价或合同价。

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税费计算装修预算
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交易税费共 (供参考)

大房鸭固定服务费

缴税总额

增值税及附加税

根据《上海房地产交易税费政策及征收标准》中对增值税及附加税的规定:

普通住宅

1)小于5年:按核定价/1.05*5.30%征收

2)大于等于5年:免征

非普通住宅

1)小于5年:按核定价/1.05*5.30%征收

2)大于等于5年:按(核定价-购入价)/1.05*5.30%征收

个人所得税

根据《上海房地产交易税费政策及征收标准》中规定对个人所得税有两种征收方式:

普通住宅

1)满五不唯一或不满五:按可选全额(核定价-增值税)*1%,或可选利润20%征收

2)满五且唯一:免征

非普通住宅

1)满五不唯一或不满五:按可选全额(核定价-增值税)*2%,或可选利润20%征收

2)满五且唯一:免征

契税

根据《上海房地产交易税费政策及征收标准》中对契税的规定:

1)小于等于90㎡的首套住房:按(核定价-增值税)*1%的契税征收

2)大于90㎡的首套住房:按(核定价-增值税)*1.5%的契税征收

3)非首套房:按3%契税征收

根据现行二手房税费政策,增值税及附加税、个人所得税由卖方支付、契税由买方支付。实际交易中的税费具体承担方式可由双方协商确定。
税费计算装修预算
建筑面积
套内面积
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房屋户型
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是否拆旧
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装修标准
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装修预算共(供参考)

主材

人工及辅料

设计

拆旧

不含家具家电及窗帘地毯等个性化装饰

主材包含墙面地板、厨卫用具、定制橱柜、开关插座以及门窗灯具等。

辅料包含水电管线、防水阻燃材料、配套板材、五金配件以及各类施工所需耗材等。

设计包含实地测量、空间设计、装修效果和施工图制作等;套内面积不足140㎡免设计费。装修设计费用每平方米100元。

拆旧费用为预估(每平方米75元),最终费用根据实际拆旧情况产生。

本房装修预算为套内面积每平方米元,大房鸭认证装修公司可提供定制化整装服务,承诺绝无增项,并赠送大房鸭用户装修大礼包等专享权益! 大房鸭认证装修公司推荐

贷款计算
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房屋总价为挂牌价,非上下家协商后的成交价。

还款方式为等额本息,即每月还款额度相同。

周边配套
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