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|上海 -
备注:
本房在长丰坊，桂林西街47弄。交通出行便利度比较好，最近的地铁站是1号线地铁梅陇基地站。地铁之外，另有830路、755路、732路、122路、804路等多条公交线可达。周围生活设施配套齐全，周边学校、商场、医院、超市、银行、加油站等一应俱全。
住宅产权，产证面积54.81平米，是在中层楼（总高6楼），房子朝向南。内部装修一般，新业主买下后也可再重新装修一下。满五唯一税费少。房屋总价较低，将是一笔不错的投资。适合两口或三口之家。
现有打算置换，故挂牌出售本房。诚意售房，谢绝中介，感兴趣的买家可直接在大房鸭平台预约看房时间！
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售出/下线房源的页面显示价格为下架时的挂牌价，非成交价或合同价。
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房价预测
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本房挂牌价完全由业主自主决定，大房鸭对业主无任何形式的定价约定，也不收取任何费用。
大房鸭固定服务费 万
保险费率
1）首付比例≤50%，费率0.15%
2）首付比例＞50%，费率0.3%
*大房鸭税费计算器保险费率按0.15%计算，最终以保单为准。
缴税总额 万
根据《上海房地产交易税费政策及征收标准》中对增值税及附加税的规定：
普通住宅
1）小于5年：按核定价/1.05*5.30%征收
2）大于等于5年：免征
非普通住宅
1）小于5年：按核定价/1.05*5.30%征收
2）大于等于5年：按(核定价-购入价)/1.05*5.30%征收
根据《上海房地产交易税费政策及征收标准》中规定对个人所得税有两种征收方式：
普通住宅
1）满五不唯一或不满五：按可选全额(核定价-增值税)*1%，或可选利润20%征收
2）满五且唯一：免征
非普通住宅
1）满五不唯一或不满五：按可选全额(核定价-增值税)*2%，或可选利润20%征收
2）满五且唯一：免征
根据《上海房地产交易税费政策及征收标准》中对契税的规定：
1）小于等于90㎡的首套住房：按(核定价-增值税)*1%的契税征收
2）大于90㎡的首套住房：按(核定价-增值税)*1.5%的契税征收
3）非首套房：按3%契税征收
主材 万
人工及辅料 万
设计 万
拆旧 万
不含家具家电及窗帘地毯等个性化装饰
主材包含墙面地板、厨卫用具、定制橱柜、开关插座以及门窗灯具等。
辅料包含水电管线、防水阻燃材料、配套板材、五金配件以及各类施工所需耗材等。
设计包含实地测量、空间设计、装修效果和施工图制作等；套内面积不足140㎡免设计费。装修设计费用每平方米100元。
拆旧费用为预估（每平方米75元），最终费用根据实际拆旧情况产生。
本房装修预算为套内面积每平方米元，大房鸭认证装修公司可提供定制化整装服务，承诺绝无增项，并赠送大房鸭用户装修大礼包等专享权益！ 大房鸭认证装修公司推荐
房屋总价为挂牌价，非上下家协商后的成交价。
还款方式为等额本息，即每月还款额度相同。
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