大房鸭服务说明

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买房 卖房

买房-全程服务套餐(2.29万/1.99万套餐)

服务项目 服务内容① 2.29万元 1.99万元
看房服务② 根据买家指定的时间,和大房鸭平台上的卖家预约看房
提供大房鸭社区顾问线下看房全程陪同服务③
交易服务 安排上下家直接沟通,作为第三方见证人,促成交易
依据交易中心产调信息对房屋产权情况进行核验,确保产权清晰及买家的交易安全。
提供交易中心认可的房产交易合同,并作为第三方见证人,确定合同内容及补充条款
按交易中心流程,协助上下家在交易中心将已确定内容的合同进行网上录入及签约
金融服务 提供房贷资格咨询,及房贷办理流程的专业化咨询服务
为买家介绍贷款银行,并提供银行贷款专员与买家的对接服务
提供资金监管服务,协助上下家在政府指定二手房交易资金监管机构办理资金监管手续④
权证服务 房产权证办理服务;协助上下家在交易中心办理交易手续
交接服务 在产权过户成功后,协调上下家及时完成物业更名过户
安排交易双方交钥匙验收房屋,签署房屋附属设施清单
律师服务⑤ 根据买卖双方基本情况,对房屋买卖中涉及的法律法规事务提供法律意见及解决方案
阐明合同条款法律含义,提示风险,预防违约行为发生,维护买卖双方合法权益
基于双方协商,根据实际情况修订补充条款,文义表达准确,避免争议
说明

① 大房鸭不按照房价百分比收费,只按照服务内容收取固定费用。

② 如发现有严重交易风险,或判断为中介或不诚信客户,大房鸭平台有权随时终止服务,并保留进一步依法追究经济或法律责任的权利。

③ 大房鸭提供头两次预约带看的试用服务体验,再预约看房需支付押金以获得看房机会(499元10次),押金可全额退还或多倍抵扣。如累计预约带看次数超过10次,之后每次带看服务需支付100元并不予退还。买家单方面取消预约,仍计入累计预约带看次数;如非买家原因取消,则不计入。

④ 资金监管服务由大房鸭战略合作单位上海市房地产交易资金管理有限公司提供,该公司是经政府部门批准成立的房地产交易资金监管第三方机构,为市民在二手房交易过程中提供资金监管专业服务,保障交易资金安全。

⑤ 律师服务均由大房鸭合作伙伴上海市申光律师事务所的专业房地产律师提供。上海市申光律师事务所作为本服务合同的独立一方承担并履行合同义务。如果在大房鸭服务套餐之外选择单独的律师服务(包括但不限于以上所列律师服务内容),收费标准为5千元起,最终价格视具体服务内容而定。

其它专项房产服务

服务项目 服务内容① 价格②
离婚更名全套服务 由律师对婚姻关系中涉及的房产更名法律法规事务提供法律意见及解决方案,避免财产损失。 4999元
房产权证变更办理服务;提供上海部分区县交易中心的VIP窗口服务,快速高效免排队
房产继承全套服务 根据用户基本情况,律师对涉及到房产继承中的相关法律法规事务提供法律意见及解决方案。 4999元
大房鸭资深交易员提供房产权证继承办理服务。
房产赠与全套服务 律师根据赠与双方基本情况,提供法律意见及解决方案,拟定赠与合同。 4999元
大房鸭资深交易员协助赠与双方在交易中心办理房产证赠与手续。
动迁财产分配服务 律师就动迁政策和程序中所涉及的法律事宜提供解答服务,维护动迁家庭合法权益。 4999元
由律师为动迁家庭安置利益的分配问题提供法律咨询服务。
说明

① 所有咨询及法律服务均由持有《法律职业资格证》和《律师执业证书》的律师提供服务,大房鸭法律服务合作单位是上海市申光律师事务所。大房鸭交易专员提供后续房产权证办理服务。

② 该价格为服务指导价,如遇特殊情况或复杂案子,则由律所了解详细情况之后酌情定价。

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卖房 -全程服务套餐

服务项目 服务内容① 0服务费
挂牌服务② 业主提交房源信息后,大房鸭和业主电话确认信息,摄影师上门拍照及核实信息
大房鸭在线发布摄影师拍摄的房产照片和文字信息,以供潜在买家检索和浏览
业主可修改房源照片、简介、价格、看房时间等,也可下线房源;大房鸭提供在线估值服务,供业主参考定价
提供房源页面浏览、收藏和预约人次实时统计,方便卖家了解房源受欢迎程度
带看服务 及时响应买家线上预约,核实身份,与上下家沟通确定上门看房日期和时间
社区顾问带购房者上门看房并介绍社区周边情况(服务次数不限,成交为止)
交易服务 安排上下家进行直接沟通,作为第三方见证人,促成双方达成公平交易意向
大房鸭按照标准格式合同,并作为第三方见证人,确定合同内容及补充条款
按照交易中心流程,协助上下家在交易中心将已确定内容的合同进行网上录入及签约
律师服务③ 根据买卖双方基本情况,对房屋买卖中涉及的法律法规事务提供法律意见及解决方案
阐明合同条款法律含义,提示风险,预防违约行为发生,维护买卖双方合法权益
基于双方协商,根据实际情况修订补充条款,文义表达准确,避免争议
权证服务 房产权证手续办理服务;协助上下家在交易中心办理交易手续
说明

① 大房鸭不按照房价百分比收费,只按照服务内容收取固定费用。

② 卖家需保证对所提交房源依法拥有完全的处置权,并在摄影师上门拍照时配合提供房产证、身份证等进行核实。如发现有严重交易风险,或判断为中介或不诚信客户,大房鸭平台有权随时终止服务,并保留进一步依法追究经济或法律责任的权利。

③ 律师服务均由持有《法律职业资格证》和《律师执业证书》的律师提供服务,大房鸭法律服务合作单位是上海市申光律师事务所。如买家已选择含律师服务的服务套餐,则卖家无需另外支付律师费用(交易双方均可获得同等的律师服务)。

④ 如果在大房鸭服务套餐之外选择单独的律师服务(包括但不限于以上所列律师服务内容),收费标准为5千元起,最终价格视具体服务内容而定。

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